Maison mitoyenne à rénover

Les points forts :

Exposée sud-ouest
Lumineuse et ensoleillée
Sous-sol complet
Potentiel d'agrandissement de la surface habitable

EXCLUSIVITÉ

À Sallenôves, située 81 impasse les moulins du château, à 8 km de Frangy, 18 km d’Annecy et 32 km de Genève, sur un terrain de 415 m2, partiellement clos et arboré, une maison mitoyenne édifiée en 1960 environ, d’une surface habitable d’environ 110 m2, sur un niveau + combles aménageables + sous-sol comprenant :

au sous-sol en rez-de-terre : une entrée, un atelier, deux locaux “stockage”, un grand garage avec escalier permettant l’accès intérieur du logement, un coin chaufferie, une buanderie avec lavoir, et l’arrière boutique de l’ancienne boucherie comprenant trois chambres froides,
au rez-de-chaussée surélevé : un dégagement, une cuisine, un salon, une salle à manger, et deux chambres donnant sur la balcon filaire et surplombant le jardin, exposé sud ouest, un dégagement, une buanderie, une chambre principale, une salle de bains et un WC indépendant et un accès aux combles,
à l’étage : un grenier en sous pente,

En assez bon état, aux prestations d’origine à remettre au goût du jour, à savoir :

Chauffage centralisé par une chaudière au fuel (de marque Franco Belo) équipée de radiateurs à circulation d’eau chaude,
Menuiseries extérieures en bois en double vitrage rénovation et volets persienne en bois,

Information financière :
Taxe Foncière : 1021 euros.
DPE = classe G,

Pour toute demande d’information ou de visite, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VM493AGENCEDUPARC

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM493
Ville	Sallenôves 74270
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	110.56 m²
Surface au sol	372 m²
Séjour	18 m²
Superficie du terrain	04 a 15 ca
Pièces	5
Chambres	4
Niveaux	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1960
État général	A rénover
Vue	Verdure
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Piscine	Non
Taxe foncière	1 021 €/an

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3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 04 11 77 20 87
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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