Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy


04 11 77 20 87
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Maison individuelle ANNECY LE VIEUX 202 m²

1 785 000 €
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Les points forts :
  • Situation géographique
  • Proxhe Lac- Pommaries et Albigny
  • Rare à la vente
  • Charme de l'ancien
  • Terrain
  • Grande surface habitable
EXCLUSIVITE
A Annecy-Le-Vieux, dans un secteur résidentiel, au calme, à proximité du lac, des écoles,  des commerces d'Albigny et des Pommaries, découvrez cette demeure ancienne du 18ème siècle, "hors du temps", méritant le plus grand soin puisque "unique et au charme absolu", avec vue sur la ville, indépendante, sur un terrain paysagé de 1250 m2 environ, d’une surface habitable d’environ 202 m² et 249 m2 utiles dont un appartement de 40,70 m2, exposée est et ouest, répartie sur 3 niveaux, elle se compose ainsi :
  • au rez-de-chaussée surélevé (110 m2 - 115 m2 au sol) accessible par un escalier extérieur en bois : une douche extérieure, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec placards rangements, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, un salon familial et une grande chambre,
  • à l'étage (53 m2 - 95 m2 au sol), un long dégagement desservant 2 chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une seconde avec baignoire, et une grande pièce "dortoir" ou salle de jeux,
  • en rez-de-jardin (40,70 m2), accessible par l'extérieur : un appartement de type 2 comprenant une cuisine, une chambre donnant sur le jardin côté sud ouest, une salle d'eau avec WC et douche,
  • en annexe : une chaufferie accessible depuis l'appartement et 2 caves (40 m2 environ) et un porche,
- à rénover,
- chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude (chaudière gaz de marque "Weishaupt" installée en 2020 produisant également l'eau chaude sanitaires),
- Taxe foncière : 1276 euros.

A votre disposition pour toute information ou visite avec Caroline Léger au 0680336688 - Agence du Parc

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VM487AGENCEDUPARC
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM487
SecteurANNECY LE VIEUX
TypeIndividuelle
Surface202.00
Surface au sol249
Superficie du terrain12 a 50 ca
Pièces8
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1800
État généralA rénover
VueVille
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
ToitureTuiles écailles
PiscineNon
Taxe foncière1 276 €/an

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E-mail : [email protected]

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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