Maison de ville à Annecy

Les points forts :

Maison de ville rare à la vente
Quartier calme et résidentiel
Joli terrain plat et arboré
Style architectural charmant

NOUVEAUTÉ !
TRÉS RARE À LA VENTE ...
À Annecy, dans un secteur préservé et pavillonnaire, à proximité des Romains, du centre-ville d’Annecy, des commerces, de la gare, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au calme, indépendante, sur un terrain clos, plat et arboré exposé sud et sud-ouest, d’une surface de 500 m2 environ, édifiée dans les années 1930, le tout en bon état général, d’une surface habitable de 151 m2 environ, sur 3 niveaux + sous-sol, exposée sud-ouest, elle comprend :

au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un dégagement desservant le premier appartement en rez-de-chaussée, escalier menant au sous-sol et escalier menant à l’étage, un second dégagement avec porte palière, un séjour - salle à manger, une cuisine équipée, une chambre séparée du séjour par une cloison fine et une salle d’eau avec douche, lavabo et WC avec fenêtre et VMC,
à l’étage : un dégagement avec placard, un salon - séjour donnant accès à un balcon carrelé exposé sud-ouest, une chambre avec placard (anciennement une cuisine), et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
au 2ème étage : trois chambres sous combles rampants, chacune équipée d’un lavabo,
au sous-sol : une chaufferie-buanderie avec fenêtres et une grande cave stockage,

- En annexe : un préau couvert, un hangar, une buanderie et un garage avec porte à ouverture automatique,

- En bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :

Menuiseries extérieures en PVC double vitrage et fenêtres de toit en double vitrage bois,
Chauffage au gaz par une chaudière “Weishaupt”,

- Informations financières :
Taxe foncière : 1507 euros.

Pour toute demande d'information ou de visite, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VM469AGENCEDUPARC

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VM469
Ville	Annecy 74000
Type	Individuelle
Surface	151.00 m²
Superficie du terrain	05 a
Pièces	7
Chambres	5
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3
Epoque, année	1930
État général	A rénover
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	2
Piscine	Non
Taxe foncière	1 507 €/an

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3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 06 80 33 66 88
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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