Les points forts :
- Maison de ville rare à la vente
- Quartier calme et résidentiel
- Joli terrain plat et arboré
- Style architectural charmant
NOUVEAUTÉ !TRÉS RARE À LA VENTE ... À Annecy, dans un secteur préservé et pavillonnaire, à proximité des Romains, du centre-ville d’Annecy, des commerces, de la gare, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au calme, indépendante, sur un terrain clos, plat et arboré exposé sud et sud-ouest, d’une surface de 500 m2 environ, édifiée dans les années 1930, le tout en bon état général, d’une surface habitable de 151 m2 environ, sur 3 niveaux + sous-sol, exposée sud-ouest, elle comprend : - au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un dégagement desservant le premier appartement en rez-de-chaussée, escalier menant au sous-sol et escalier menant à l’étage, un second dégagement avec porte palière, un séjour - salle à manger, une cuisine équipée, une chambre séparée du séjour par une cloison fine et une salle d’eau avec douche, lavabo et WC avec fenêtre et VMC,
- à l’étage : un dégagement avec placard, un salon - séjour donnant accès à un balcon carrelé exposé sud-ouest, une chambre avec placard (anciennement une cuisine), et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
- au 2ème étage : trois chambres sous combles rampants, chacune équipée d’un lavabo,
- au sous-sol : une chaufferie-buanderie avec fenêtres et une grande cave stockage,
- En annexe : un préau couvert, un hangar, une buanderie et un garage avec porte à ouverture automatique, - En bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit : - Menuiseries extérieures en PVC double vitrage et fenêtres de toit en double vitrage bois,
- Chauffage au gaz par une chaudière “Weishaupt”,
- Informations financières : Taxe foncière : 1507 euros. Pour toute demande d'information ou de visite, contactez Caroline Léger au 0680336688. Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy VM469AGENCEDUPARC | Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Sous compromis Référence | VM469 | Ville | Annecy 74000 | Type | Individuelle | Surface | 151.00 m² | Superficie du terrain | 05 a | Pièces | 7 | Chambres | 5 | Niveaux | 3 | Salle de bains | 1 | Salle d'eau | 1 | WC | 3 | Epoque, année | 1930 | État général | A rénover | Vue | Jardin, terrasse | Exposition | Sud-Ouest | Chauffage | Gaz Individuel | Ouvertures | PVC, Double vitrage | Assainissement | Tout à l'égout, Conforme | Cuisine | Aménagée, Indépendante | Ameublement | Non meublé | Stationnement int. | 1 | Stationnement ext. | 2 | Piscine | Non | Taxe foncière | 1 507 €/an |
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