Des travaux de rénovation s’avèrent parfois indispensables pour améliorer la performance énergétique et le confort thermique d’un logement. Le régime obligatoire prévoit différentes aides pour couvrir une partie ou l’intégralité des dépenses relatives à ces travaux. L’Agence du Parc, votre agence immobilière Annecy, vous présente quelques dispositifs.
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Les primes nationales pour les travaux de rénovation
L’État propose diverses aides financières pour réduire les charges qui pèsent sur les ménages, dans le cadre de la rénovation énergétique de résidences principales. Ces subventions concernent uniquement les biens construits depuis plus de 2 ans.
Pouvant prendre plusieurs formes, ces subventions sont soumises à des conditions de ressource. Tel est le cas pour MaPrimeRénov qui s’adresse aux propriétaires (bailleurs ou occupants) et aux copropriétaires.
Il y a également le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Il s’adresse uniquement aux propriétaires qui occupent leur résidence principale.
Quant aux « Coups de pouce », ils ne sont pas soumis aux conditions de ressource. Toutefois, les travaux de rénovation doivent augmenter la performance énergétique de la maison jusqu’à 55 %, et jusqu’à 35 % pour les bâtiments collectifs.
Dans tous les cas, le recours au service d’un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) s’avère indispensable.
Les prêts aidés pour les travaux
Ces subventions émanent aussi bien de l’État que des circonscriptions. Elles concernent principalement les résidences principales, qu’elles soient occupées par le propriétaire ou par un locataire. Tout comme dans le cadre des primes nationales, les travaux doivent être pris en charge par une entreprise RGE.
L’un des prêts aidés les plus connus, l’éco-PTZ s’adresse aux propriétaires bailleurs et occupants. Il couvre entre 7 000 € et 30 000 € du coût des travaux de rénovation. La demande de prêt doit inclure les devis détaillés associés aux travaux en question. Raison pour laquelle vous devez envoyer une demande de devis auprès d’une entreprise RGE avant de songer à prétendre à cette aide.
Le Prêt d’action logement ou PAL est connu sous le nom de crédit 1 % employeur ou prêt immobilier 1 %. Cette subvention peut atteindre les 20 000 € avec un prêt à 1 % d’un montant maximum de 30 000 €. Elle s’adresse aux propriétaires immobiliers, qu’ils soient bailleurs ou occupants. Pour être éligible, le bien doit se trouver dans la zone B2 et C du programme « Action cœur de la ville ».
Les travaux de rénovation augmentant la performance énergétique du logement de 25 % minimum peuvent être éligibles aux subventions de l’Anah. Vous pouvez ainsi prétendre à ces aides si vous êtes propriétaire bailleur ou copropriétaire d’une copropriété fragile.
Néanmoins, les propriétaires occupants peuvent être éligibles s’ils respectent les conditions de ressource imposées par l’Anah. Le montant des subventions est calibré en fonction des revenus des foyers. Il peut atteindre jusqu’à 50 % du montant des travaux, soit 10 000 € maximum.
Autres aides aux travaux à prendre en compte
Les circonscriptions administratives mettent à la disposition des ménages différentes aides leur permettant de concrétiser leur projet de rénovation énergétique du bâtiment. Ces subventions émanent des régions, des départements et des communes.
Par ailleurs, les aides de l’État peuvent prendre plusieurs formes. La réduction de la TVA en fait partie. Si le taux de la TVA s’élève à 10 % pour les travaux de rénovation, il est de 5,5 % pour la rénovation énergétique.
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L’Agence du Parc –