Grâce à son cadre de vie, mais aussi à son magnifique lac d’eau turquoise entouré par les majestueuses montagnes des Alpes françaises, Annecy ne cesse d’attirer de nouveaux résidents, et donc des investisseurs.
Cette réalité fait de ce joyau naturel un point chaud sur le marché immobilier. Les bords du lac n’échappent évidemment pas à l’euphorie.
Vous êtes intéressés par les communes qui bordent cette ressource naturelle ? Les propriétés au bord du lac nécessitent une analyse minutieuse et une attention particulière. L’Agence du Parc, votre agence immobilière à Annecy, examine de près les prix, les tendances, et les opportunités du marché au bord du lac d’Annecy.
Table des matières
À la découverte du lac d’Annecy
Le lac d’Annecy, perle des Alpes françaises, est bien plus qu’une simple étendue d’eau. C’est un véritable aimant pour les acheteurs les plus fortunés et en quête de beauté naturelle, d’harmonie avec l’environnement et d’une qualité de vie exceptionnelle. Voici une liste de quelques-unes des plus belles communes autour du lac d’Annecy :
- Annecy
- Veyrier-du-Lac
- Menthon-Saint-Bernard
- Talloires-Montmin
- Sevrier
- Saint-Jorioz
- Duingt
- Doussard
Les atouts de l’environnement font également le bonheur des propriétaires immobiliers. Les vendeurs ou les bailleurs peuvent ainsi réaliser des opérations financièrement intéressantes. Voici pourquoi :
- Les prix sont élevés
- La demande est constante et décorrélée du reste du marché.
- Le potentiel de valorisation dans le temps est important.
Le marché immobilier autour du lac d’Annecy se présente comme un écosystème unique, où acheteurs et vendeurs peuvent trouver des opportunités singulières, adaptées à leurs besoins et à leurs attentes.
Découvrez les prix de l’immobilier au bord du lac d’Annecy
Les propriétés au bord du lac d’Annecy sont parmi les plus prisées et les plus coûteuses de la région. Par exemple, en 2021, le prix moyen pour les propriétés situées au bord du lac d’Annecy se situait autour des 10 000€/m2, d’après SeLoger.
Évidemment, d’importantes disparités existent selon :
- La localisation ;
- La vue sur le lac ou sur les montagnes ;
- Les prestations de la propriété.
Autant d’éléments qui influencent le prix. Voici une présentation des différentes localités autour du lac d’Annecy et leur prix au m2.
Prix immobilier m2 à Annecy-le-Vieux
Cette localité est située au nord de l’étendue et offre généralement une vue magnifique sur les eaux scintillantes du lac d’Annecy.
D’après SeLoger, le prix moyen au m² pour un appartement est de 6 557 €. Pour les maisons, il s’élève à 8 588 € par m². D’après nos recherches, le budget minimum pour acheter à Annecy-le-Vieux serait de 800 000 €.
Prix immobilier m2 à Veyrier-du-Lac
À l’est d’Annecy, Veyrier-du-Lac bénéficie également d’une vue imprenable sur le lac. C’est un lieu prisé pour sa tranquillité et ses belles villas.
Selon MeilleursAgents, le prix moyen au m² pour un appartement est de 9 239 €. Pour les maisons, il se situe à 12 142 € par m². Nos recherches nous ont permis d’établir que le budget minimum pour acheter à Veyrier-du-Lac est de 1 500 000 €.
Prix immobilier m2 à Menthon-Saint-Bernard
Cette localité, située au sud-est du lac, offre des vues panoramiques sur le lac d’Annecy et sur le château de Menthon-Saint-Bernard. Connue pour son château médiéval qui surplombe le lac, et plusieurs sentiers de randonnée dans les montagnes voisines.
Le prix moyen à Menthon-Saint-Bernard est de 7 600 €/m², selon Efficity.Le budget minimum pour acheter à Menthon-Saint-Bernard tourne autour de 800 000 €.
Prix immobilier m2 à Talloires-Montmin
Au sud du lac, Talloires-Montmin offre des vues à couper le souffle sur le lac d’Annecy et sur les montagnes environnantes. Cette commune est réputée pour sa beauté naturelle et son cadre romantique, incluant une baie magnifique et des plages appréciées. Talloires est également un centre pour les sports nautiques et le parapente.
Tous logements confondus, le prix moyen par mètre carré à Talloires-Montmin est de 7 140 €/m², selon MeilleursAgents. Le budget minimum pour acheter à Talloires-Montmin est de 600 000 €.
Prix immobilier m2 à Sévrier
À l’ouest d’Annecy, Sévrier bénéficie aussi de superbes vues sur le lac d’Annecy.
Le prix moyen dans la commune s’établit autour de 5 980 €/m², selon Efficity. Le budget minimum pour acheter à Sévrier est de 800 000 €.
Et si vous investissiez au bord du lac d’Annecy ?
Malgré des prix élevés, le marché immobilier au bord du lac d’Annecy offre des opportunités d’investissement attractives.
Les biens nécessitant une rénovation peuvent être achetés à des prix plus abordables, offrant ainsi un potentiel significatif après rénovation.
De plus, la location saisonnière de propriétés au bord du lac peut générer des revenus considérables, en particulier pendant la période estivale où Annecy attire des touristes du monde entier.
Pourquoi l’immobilier est si cher au bord du lac à Annecy ?
Le marché immobilier au bord du lac d’Annecy continue d’attirer les investisseurs et les acheteurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel et d’un investissement de prestige. Cette demande soutenue est la principale raison de l’évolution des prix.
Investir dans une propriété au bord du lac d’Annecy offre non seulement un style de vie incomparable, mais aussi un potentiel de rendement attractif à long terme.
Où s’installer au bord du lac à Annecy ?
Choisir où s’installer au bord du lac d’Annecy est une décision personnelle qui dépend de divers facteurs tels que :
- Le mode de vie recherché ;
- Le budget disponible ;
- Les préférences en termes de vues et de proximité.
L’Agence du Parc –