Table des matières
Ce qu’il faut retenir :
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- Annecy, l’une des villes les plus agréables de France, attire continuellement de nouveaux résidents ce qui tend à soutenir la demande et donc les prix dans le secteur.
- Malgré le contexte actuel, la demande reste forte sur le marché immobilier local ce qui permet de limiter au maximum la baisse des prix, qui est toutefois réelle. Annecy résiste mieux que de nombreux autres marchés français.
- Annecy est parfaitement armée pour se relever de cette mauvaise période grâce notamment à son cadre naturel exceptionnel, à son dynamisme, à son offre diversifiée, et à sa proximité avec des centres économiques importants comme Lyon ou Genève.
- En novembre 2024, les prix de l’immobilier s’établissement en moyenne à 5 610 € / m2 pour un appartement, et à 7 700 € pour une maison.
Article mis à jour le 11 novembre 2024 à 14h26
Toujours bien classée parmi les villes où il fait bon vivre en France en 2024 (2e), Annecy attire chaque année de nouveaux arrivants. D’ailleurs, d’après France Bleu, la population de la ville croit d’environ 1 300 personnes par an actuellement. La pandémie de la Covid-19 n’a donc pas eu d’effet sur la demande et sur l’attractivité de la localité.
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Annecy : une ville attractive et touristique
Alors que l’immobilier français a connu ces derniers mois des turbulences à cause notamment de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse des prix dans certaines localités, Annecy a montré une certaine solidité et une certaine résilience. Indéniablement, la demande variée et soutenue des acquéreurs, des locataires, et des vacanciers, contribue au maintien de l’immobilier dans le secteur et évite un effondrement. À l’heure où le secteur semble repartir, la ville d’Annecy devrait bien profiter de la remise et d’un climat plus favorable.
Baignant au milieu d’espaces naturels exceptionnels, la commune propose un cadre de vie incroyable aux résidents et aux vacanciers. À proximité du lac homonyme réputé, de plusieurs stations de ski, et de villes attractives comme Lyon ou Genève, la ville est très bien située.
Annecy, chef-lieu de la Haute-Savoie, profite aussi d’une économie solide centrée autour de plusieurs secteurs d’envergure, comme le sport ou la mécatronique (combinaison synergique et systémique de la mécanique), de l’électronique, de l’automatique et de l’informatique en temps réel.
Grâce à tous ces attraits, Annecy attire ainsi aussi bien les jeunes actifs, que les cadres, les couples, et les retraités. Sa proximité avec les frontières suisses et italiennes favorise également l’implantation de travailleurs transfrontaliers. Une autre raison de la vitalité du marché.
Chaque année, l’affluence des touristes favorise la location saisonnière dans la région. Annecy profite ainsi d’un véritable dynamisme. Malgré l’absence temporaire de clients internationaux induite par la crise sanitaire passée, Annecy a su demeurer attractif pour les investisseurs. Les touristes français peuvent aussi soutenir cette absence le cas échéant.
Notre avis : en 2024, Annecy continue d’être une ville intéressante pour un achat, un investissement immobilier, et même une vente ! Cela devrait être aussi le cas dans les prochaines années !
Le saviez-vous ? D’après actu.fr, le nombre d’annonces saisonnières à Annecy est passé de 1 807 en 2021 à 2 369 en 2023, marquant une hausse d’environ 30 % en seulement deux ans.
Des prix de l’immobilier qui baissent à Annecy en novembre 2024
En novembre 2024, le prix du m2 moyen à Annecy pour un appartement est de 5 610 €. Pour une maison, le prix moyen est de 7 700 € à la même date. Des données en baisse comparativement aux dernières années, mais en hausse par rapport aux derniers mois. Bien que forcément pas rassurante, cette baisse est assez logique compte tenu du contexte morose que ce soit au niveau économique et législatif.
Du côté des bonnes nouvelles, on peut quand même se rassurer avec le fait que la tendance reste largement haussière si l’on se base sur les 5 ou les 10 dernières années. Les propriétaires de longue date ou les nouveaux propriétaires peuvent continuer d’espérer une plus-value à la revente, surtout que le marché devrait repartir prochainement.
Avec l’insuffisance de l’offre immobilière locale, les biens ont ostensiblement eu tendance à augmenter ces dernières années. Et cela devrait continuer, grâce aussi au retour attendu des acquéreurs. Les récentes baisses successives des taux d’intérêt laissent toutefois espérer des jours meilleurs rapidement.
Remarque : comme à peu près partout en France en ce moment, les recherches se portent principalement sur les biens avec un extérieur et sur de petites surfaces. On privilégie de plus en plus les appartements ouvrant sur un balcon ou disposant d’une terrasse.
| Période | Évolution des prix (%) |
|---|---|
| 10 ans | 45,3 |
| 5 ans | 14,8 |
| 2 ans | -7,4 |
| 1 an | -8,4 |
| 3 mois | -3.0 |
| 1 mois | -0,8 |
Marché immobilier Annecy : Toujours du solide pour 2024
Que ce soit actuellement ou lors d’autres périodes de turbulences (ex. Covid-19), le marché de l’immobilier à Annecy montre de vraies capacités à résister aux fluctuations conjoncturelles et structurelles.
Que ce soit avec les cadres, les retraités, les vacanciers, ou les étudiants, Annecy fait toujours face à une forte demande en matière de logement. C’est un élément important qui témoigne de la solidité du marché local et de l’intérêt de vendre, d’acheter, ou d’investir à Annecy, même en 2024.
D’ailleurs, un investissement immobilier dans la ville constitue ainsi encore une valeur sûre. Dans le contexte actuellement, les porteurs de projet peuvent espérer acheter à un prix moindre, profiter d’un rendement intéressant, et croire à une plus-value future. Les prix devraient reprendre rapidement leur marche en avant, notamment compte tenu de la pénurie de logements et de l’attractivité de la ville.
Prenons un exemple pour expliquer ce phénomène : l’immobilier neuf à Annecy rencontre actuellement des difficultés liées à la fois au manque de programmes et à la raréfaction des acheteurs. Si avec la baisse des taux d’intérêt ou une nouvelle incitation fiscale, ces derniers reviendront, cela restera toujours compliqué de faire sortir de nouveaux programmes de terre. Pourquoi ? Les difficultés que rencontrent actuellement les professionnels ou les contraintes administratives et législatives qui ralentiront les projets, même en phase de reprise. Aujourd’hui, trop peu de permis de construire sont délivrés pour diminuer la tension immobilière sur le marché local. Dans la mesure où Annecy accueille chaque décennie près de 10 000 nouveaux arrivants, il y a fort à parier que cette situation devrait durer. Si cette hypothèse s’avère exacte, cela se répercutera sur les prix dans ce secteur et ceux qui ont acheté en 2024 en tireront tous les bénéfices.
Le manque de logements neufs et anciens engendre aussi une aubaine pour ceux qui souhaitent vendre en 2024, malgré le peu d’acheteurs. Si un bien est préparé et commercialisé dans les règles de l’art, il peut suffire de quelques heures pour trouver un acquéreur fiable. Attention, en moyenne, un logement se vend en quelques jours seulement à Annecy.
Pour toutes ces raisons, Annecy constitue ainsi une ville propice pour accroître son patrimoine immobilier. À ce propos, la ville intéresse aussi bien les investisseurs en quête d’une résidence principale ou secondaire que des investisseurs locatifs.
Tendances : investissez sur Annecy pour l’avenir
Certains décident de s’y implanter pour profiter de son cadre de vie. D’autres arrivent pour des raisons professionnelles. Enfin, certains profils cherchent tout simplement à investir dans la pierre. Dans tous les cas, l’investissement immobilier à Annecy est intéressant. Que ce soit pour sa résidence principale ou secondaire, les raisons qui vous inciteront à opter pour un achat à Annecy sont nombreuses. Et cela devrait continuer à l’avenir. En effet, avec le changement climatique, les zones montagneuses devraient encore plus être recherchées.
Vous vous demandez où acheter ? Les quartiers les plus recherchés à Annecy se situent dans le centre-ville. Les prix n’y sont toutefois pas donnés. Ce secteur est principalement plébiscité pour ses rues commerçantes. Le centre-ville est particulièrement intéressant pour un investissement locatif, car il ne fait pas face à des périodes de vacance locative. C’est aussi le cas du quartier Parmelan-Albigny.
Ceux en quête de secteur plus calme s’orienteront vers les quartiers un peu à l’écart du lac, notamment celui du Parc des sports ou celui des Romains. Les investisseurs auront aussi tout à gagner en misant sur ces secteurs en devenir.
Un autre quartier qui prend de la valeur : le secteur de Vovray. Bien qu’abritant essentiellement des bâtisses anciennes, il n’en demeure pas moins intéressant, étant de plus en plus prisé par la population étudiante.
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