Investissement locatif à Annecy : bonne ou mauvaise idée ?
Annecy, la Venise ou la Rome des Alpes, de ses surnoms, attire chaque année de nombreux touristes, mais aussi des investisseurs en quête d'une ville avec une demande locative importante. Un investissement locatif à Annecy est-il une bonne ou une mauvaise idée ? Une bonne, en grande partie. L’Agence du Parc, le spécialiste de l’immobilier à Annecy, vous donne plus d’explications.
Une ville tendue : un atout pour son investissement locatif à Annecy
Annecy est classée en zone B1, ce qui fait d'elle un secteur considéré comme tendu. Autrement dit, la demande de logement y est bien supérieure à l'offre.
Résultat : les investisseurs en immobilier peuvent aisément trouver des locataires. Par conséquent, il est possible de louer à un bon prix (par effet d'offre et de demande), et d'éviter les carences et vacances locatives en louant au prix du marché.
Être en zone B1 est également une condition d'éligibilité à la loi Pinel, qui permet de profiter jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts, et d'améliorer considérablement le rendement net après impôt d'un investissement immobilier à Annecy et ailleurs.
De nombreux locataires à Annecy
En 2017, selon l'INSEE, 48 % des résidences principales sont habitées par des locataires, ce qui est supérieur de 2,8 points à 2007. La demande locative est donc bien présente dans la Venise des Alpes.
De nombreux appartements à Annecy
85,5 % des logements sont des appartements, selon l'INSEE (2017). C'est généralement intéressant pour les investisseurs qui cherchent de petites surfaces à louer, pour s'adresser par exemple à des étudiants ou de jeunes actifs.
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Des appartements neufs régulièrement en vente
Les appartements neufs, à la différence des maisons, peuvent également être éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Cette loi permet au propriétaire bailleur de percevoir une réduction d'impôts à hauteur de :
- 12 % du prix d'achat du bien immobilier pour une durée de location de 6 ans.
- 18 % du prix d'acquisition de l'habitation pour une durée de location de 9 ans.
- 21 % du coût d'achat de l'appartement pour une durée de location de 12 ans.
Les promoteurs mettent régulièrement en vente des appartements sur Annecy et ses alentours. Pour en savoir plus sur les ventes actuelles, n'hésitez pas à contacter notre agence.
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Annecy est une ville propice à la location saisonnière et donc aux investissements locatifs
Enfin, la ville séduit aussi les touristes, ce qui est un bon atout pour la location saisonnière et pour les investissements immobiliers à Annecy.
Selon tourisme-annecy.net, la Venise des Alpes accueille d'ailleurs chaque année entre 2,5 millions et 3 millions de visiteurs. Le lac fait parler de lui, et offre des paysages à couper le souffle. Les canaux de la ville attirent aussi les touristes.
Les montagnes, pas très loin, permettent aussi de louer un appartement ou une maison à Annecy ou alentour durant la période hivernale.
Des événements comme le Festival International du Film d'Animation attirent aussi les curieux : idéal pour des locations ponctuelles.
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Annecy : une ville offrant une qualité de vie élevée
Les locataires s’attardent principalement sur la qualité de vie d’un quartier ou d’une ville pour choisir leur nouveau logement. En la matière, Annecy répond ainsi parfaitement à leurs exigences.
La ville propose un cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. C’est d’ailleurs sa qualité de vie qui attire chaque année de nombreux touristes et de nouveaux arrivants à Annecy. Ce qui tend à favoriser l’essor de l’investissement locatif à Annecy et dans la région. La population locale a également rapidement augmenté ces dernières décennies.
Annecy se distingue aussi par son patrimoine naturel exceptionnel, qui accroît son charme et qui participe grandement à son attractivité. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien qu’on lui a attribué le surnom de Venise des Alpes.
La ville d’Annecy profite d’autant plus d’une proximité avec les frontières suisses et italiennes. La ville est également proche des Alpes et de ses stations de ski. Ce qui en fait une destination prisée à tout moment de l’année.
Une ville profitant d’une forte demande locative : Une aubaine pour un investissement locatif
La ville d’Annecy est proche d’autres grandes villes telles que Lyon, Genève ou encore Grenoble. Cet emplacement géographique stratégique favorise l’essor de la demande locative dans la région.
La ville constitue aussi un bassin d’emploi dans divers secteurs notamment le tourisme d’affaires, l’industrie du sport ou encore le secteur de la mécatronique. Elle accueille d’ailleurs un grand nombre de travailleurs transfrontaliers.
Annecy jouit par conséquent d’un faible taux de vacance locative, aussi bien en hiver qu’en été. Les logements proposés en location y trouvent rapidement preneurs. Pour faire face à cette demande croissante, la ville d’Annecy prévoit la création de plusieurs milliers de logements neufs à l’écart du centre-ville d’ici 2035. Les porteurs de projet actuels auront ainsi vivement intérêt à privilégier ces secteurs pour un investissement locatif rentable sur le long terme. Autant de bons indicateurs pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Annecy !
Jouir d’une législation avantageuse grâce à un investissement locatif à Annecy
Réaliser un investissement locatif à Annecy permettra aux porteurs de projet de profiter d’une législation avantageuse. Certains dispositifs, la loi Pinel notamment, leur donneront l’opportunité d’acquérir un bien immobilier neuf à Annecy en bénéficiant d’une réduction d’impôt non négligeable.
Annecy étant situé dans un département réputé assez cher, ces régimes de défiscalisation seront particulièrement appréciés des investisseurs, qui pourront jouir de leurs revenus fonciers. Ces dispositifs sont toutefois soumis à des conditions, la loi Pinel, par exemple ne valant que pour la location nue.
Le marché immobilier locatif annécien se compose en majeure partie d’habitations anciennes. Il reste toutefois possible de bénéficier de réductions pour les travaux de rénovation dans les lieux remarquables de la ville. Ces derniers ouvrent en effet droit à un avantage fiscal intéressant. À la revente, les travaux ainsi effectués participeront à accroître la plus-value du bien.
Investir à Annecy : dans l’ancien ou le neuf ?
Acheter un bien dans l’ancien semble concéder différents avantages, à cause du prix d’acquisition moindre. Acheter un bien neuf fait cependant profiter d’un logement parfaitement efficace sur le plan énergétique. Cette dernière option donne également droit à des frais de dossier moins chers que pour un achat dans l’ancien. Un habitat neuf ne nécessitera pas de beaucoup d’entretien. Ce qui va amoindrir les charges locatives.
Les biens les plus rentables à Annecy sont les logements profitant d’une proximité avec le lac, ou donnant vue sur ce dernier. En plus de garantir une rentabilité locative conséquente, ces derniers jouiront également de solides arguments en cas de revente.
Dans quel quartier d’Annecy se lancer dans l’investissement locatif ?
Certains quartiers se prêtent plus que d’autres à un investissement locatif dans Annecy. Le Triangle d’Or est idéal pour cibler une clientèle aisée. Pour un investisseur locatif, le lac d’Annecy et ses alentours constituent d’autres secteurs intéressants. Ils auront le choix entre les quartiers des Mongets, des Balmettes, des Bains ou du Petit Port. Les locataires apprécieront tout particulièrement de loger dans une maison ou un appartement avec vue sur le lac. Pour proposer des logements en location à de jeunes actifs, le choix s’orientera vers le quartier des Romains. Les familles privilégient pour leur part des secteurs calmes, à l’instar du quartier Fier.
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