Immobilier à Annecy : présentation et état des lieux du marché immobilier
À Annecy, le secteur de l'immobilier semble ne pas pâtir des retombées de la crise sanitaire. En effet, les prix continuent de grimper. Le marché local fait d'ailleurs face à une pénurie de biens à vendre. Pour mieux profiter des différentes opportunités qui sont proposées à Annecy, il importe toutefois de se rapprocher d'un expert local. Votre agence immobilière à Annecy, vous présente ce que vous devez savoir.
Annecy, une ville où il a toujours fait bon d'investir dans la pierre
Magnifiquement située entre lac et montagnes, la ville d'Annecy, en Haute-Savoie, fait partie des villes les plus agréables de l'Hexagone. Elle attire ainsi bon nombre d'investisseurs, conscients de son potentiel locatif. Sa qualité de vie est appréciée aussi bien par les jeunes actifs que les touristes. Chaque année, Annecy accueille une multitude de visiteurs, ce qui a occasionné l'essor de la location saisonnière dans la région.
Sa situation géographique, qui la place non loin des frontières suisses et italiennes, joue également en sa faveur. Mais, Annecy plaît aussi par son histoire, ses musées, ses infrastructures culturelles, ses parcs et plus encore.
Annecy dispose en outre de nombreuses structures éducatives et commerciales, en plus d’être très bien desservie. La ville constitue un bassin d’emploi important pour les jeunes actifs, que ce soit dans le secteur du tourisme, du sport, ou encore de la mécatronique.
Autant de raisons qui font d’Annecy une ville intéressante pour réaliser un investissement immobilier. Et même dans le contexte actuel, la Venise des Alpes reste un lieu propice pour investir dans la pierre.
Le mètre carré plus cher à Annecy qu’ailleurs en Haute-Savoie
Cette ville à taille humaine se démarque pour ses biens immobiliers de prestige. Les prix y sont plus élevés qu'ailleurs dans le département. Au 1er octobre, le m2 à Annecy coûtait en moyenne 4969 € pour un appartement et 5996 € pour une maison. Dans les communes alentour, le prix du m2 avoisine les 3600 €.
Le point sur l'immobilier ancien annécien
Depuis 2020, l'immobilier ancien à Annecy n'a pas fait face à une baisse des prix. Le secteur est resté très dynamique. Mais, à cause du manque de biens disponibles dans la région, tant à l'achat qu'à la location, le marché de l’ancien est sous tension.
Pour acheter dans l'ancien à Annecy, il faut ainsi disposer d'un montant minimal de 200 000 € pour l'acquisition d'un appartement T2, de 250 000 € pour un T3, contre 320 000 € pour un T4. Les prix ne cessent toutefois de fluctuer.
Dans Annecy, ce sont principalement les appartements de 3 à 4 pièces qui sont les plus recherchés.
Peut-on actuellement investir dans le neuf à Annecy ?
Le nombre de nouvelles constructions ne tend actuellement pas à combler la pénurie dans l'ancien. Ce qui se répercute sur les prix de vente au m2. Cela ne va pas en s'arrangeant, à cause des exigences des PLU en ce qui concerne la mixité sociale ou les questions environnementales. À cela s’ajoute la longueur des délais de préinstruction pour l'obtention d'un permis de construire. La pénurie de logements neufs à Annecy résulte aussi en partie de la hausse des coûts de travaux.
Il reste toutefois intéressant d’investir dans un programme immobilier neuf à Annecy. Que ce soit en matière de sécurité, de qualité de vie, de transports, d'emploi, d'éducation ou de santé, Annecy a tout pour satisfaire les besoins et les attentes des accédants à la propriété ou des investisseurs.
Mieux vaut cependant se faire assister par des professionnels locaux pour mieux déceler les opportunités qu’offrent la ville en la matière. Pour cette année 2021, on peut s'attendre à une hausse du m2 pouvant atteindre les 6000 € dans certains quartiers. Mais, comme l'offre ne satisfait pas la demande, les chiffres pourraient rapidement évoluer d’ici à la fin de l’année.
Annecy : plusieurs quartiers propices à un projet d'investissement immobilier
Le choix du quartier est très important si l'on cherche à agrandir son patrimoine immobilier ou que l'on souhaite se lancer dans l'investissement locatif. Cette règle vaut aussi bien pour Annecy que pour une autre ville.
Pour investir dans une résidence principale, l'hypercentre d'Annecy ou le Triangle d'Or est idéal. Malgré le contexte actuel, il continue d’intéresser les investisseurs.
Pour un investissement locatif, il y a le quartier Courier, qui séduit majoritairement les jeunes actifs. Ce secteur est très animé tout au long de l'année. Le tour du lac, où la demande reste très élevée, représente une autre option.
L’Agence du Parc -
