Annecy fait partie des villes les plus chères du territoire français. Le prix du mètre carré s’élève à presque 5 000 €. En effet, les biens immobiliers y sont vendus à 4 973 € en moyenne. Cette flambée des prix s’explique entre autres par le cadre de vie que la ville offre à ses habitants, mais aussi à cause d’une faible offre des logements. L’Agence du Parc, votre agence immobilière à Annecy, vous propose un focus sur l’évolution des prix et les perspectives du marché immobilier annécien pour 2022.
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Le marché immobilier d’Annecy et ses atouts
La cité lacustre offre plusieurs avantages autant aux résidents qu’aux investisseurs. Cette ville abrite plus de 128 000 habitants. Elle a un fort dynamisme au niveau économique. De plus, sa situation géographique lui est favorable. En effet, elle est localisée à quelques minutes de Genève, au pied de montagnes et au bord du lac d’Annecy. Elle se situe également à tout juste une heure de route des stations de ski.
Annecy dispose de théâtres, de cinémas, de plusieurs gymnases, de stades et de multiples commerces. La ville possède des espaces verts qui constituent un argument suscitant l’intérêt des familles ou encore des retraités.
Ces atouts permettent à Annecy de renforcer son attractivité. Sur le marché immobilier, la demande est donc forte. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les prix à l’acquisition sont élevés. Toutefois un investissement sur le long terme reste toujours rentable.
En ce qui concerne l’estimation des prix sur le marché immobilier d’Annecy, le prix moyen au mètre carré des appartements est de 5 110 €. Ce coût peut varier selon les secteurs et les immeubles. Pour un appartement neuf ou ancien, il faudra compter entre 3 389 € et 6 994 €.
Pour les maisons, le prix du mètre carré est nettement plus élevé. En effet, il est estimé en moyenne à 6 348 €. Toutefois, selon le cachet du bien et sa localisation, ce coût peut être coté dans une fourchette entre 4 273 € et 8 619 €.
Investir ou acheter sa résidence principale à Annecy
Vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier à Annecy ? Sachez que le contexte national vous sera favorable. Si vous y achetez un bien immobilier, vous constaterez que les rendements financiers y sont très bas. Il en est de même pour les taux d’intérêt.
En devenant propriétaire d’une résidence principale, vous pourrez effectuer des épargnes. Cette acquisition permettra également de vous construire un patrimoine sur le long terme.
Un investissement immobilier peut également devenir intéressant à Annecy. Le marché de l’immobilier annecien tend continuellement à être en hausse. Un placement dans la pierre y est donc peu risqué. Il faut aussi tenir compte que, sur le court terme, les prix sont plus ou moins stables même avec la crise sanitaire. Dans une ville « chère » comme Annecy, les baisses de prix ne sont pas durables. Les professionnels de l’immobilier considèrent ces périodes comme une consolidation du marché immobilier. Vous souhaitez connaître les critères importants pour une estimation immobilière ? Découvrez un article d’Alter Immobilier sur le sujet.
En matière de vente immobilière, selon Meilleurs Agents, le marché annecien devrait rester dynamique pour le reste du premier trimestre 2022. Ce phénomène est expliqué par un nombre plus élevé d’acheteurs par rapport au nombre de biens mis en vente.
Le marché de l’immobilier neuf à Annecy
Depuis plusieurs mois, Annecy s’enlise dans une forte demande en termes de logements neufs. C’est pourquoi la ville est plus onéreuse que certaines Métropoles de la France. En 2021, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs s’élève à 5 386 €.
Cette hausse des prix risque de continuer à cause de la faiblesse de l’offre. Ce décalage entre la demande et l’offre est renforcé par l’attractivité de la ville et sa croissance démographique.
Toutefois, cette tendance pourrait s’inverser grâce à un programme neuf de 675 logements. Ce projet sera prochainement réalisé dans le quartier de la gare. Ainsi, la ville accueillera plusieurs immeubles d’habitation ainsi que divers commerces d’ici 2027.
Ce programme neuf comprendra des logements plus accessibles. En effet, la majorité de ces maisons et appartements neufs seront sociaux, tandis que d’autres seront à « prix maîtrisés ». Cette décision du promoteur d’offrir des habitations aux prix abordables s’est basée sur les difficultés des jeunes actifs à se loger.
En plus de leurs prix avantageux, les nouveaux logements seront conçus pour optimiser le confort des occupants. Chaque habitation sera aux normes en matière de consommation énergétique. Elles disposeront également d’un espace extérieur et seront adaptées pour le télétravail.
L’Agence du Parc –