Annecy et son magnifique lac offre un cadre vie exceptionnel. Elle est proche d’autres grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes telles que Lyon ou Grenoble et regroupe l’essentiel des grandes entreprises de la Haute-Savoie. De plus, depuis Annecy, vous pouvez rejoindre Paris en moins de 4 heures, grâce au TGV. La ville dispose donc de plusieurs avantages pour satisfaire un acheteur qui voudrait y acquérir un bien immobilier dans le neuf. Comme tout projet d’achat immobilier, investir dans le neuf vous demandera d’avoir un bon dossier, d’autant plus que le secteur annécien est très demandé. L’agence du parc votre agence immobilière à Annecy vous explique comment financer votre bien immobilier neuf à Annecy.
Table des matières
Le marché immobilier neuf à Annecy
Le prix moyen d’un logement à Annecy est d’un peu plus de 5500€ le m². Comptez un peu plus de 6200€ le m² en moyenne pour vous offrir une maison, et un peu plus de 5100€ le m² en moyenne pour un appartement. Le centre-ville d’Annecy est le secteur le plus cher si vous souhaitez y investir.
À noter, Annecy est une zone tendue, c’est-à-dire qu’il y a plus de demandes que de logements disponibles. Ainsi, le marché local connaît une tendance à la hausse des prix, surtout dans le neuf.
Par conséquent, une fois que vous avez défini votre budget, il convient d’avoir un dossier bien établi pour pouvoir profiter d’une belle opportunité si elle se présente.
Bien préparer votre dossier
Pour financer votre bien immobilier neuf à Annecy au moyen d’un emprunt, vous devrez convaincre votre organisme de crédit de la solidité de votre projet. Prévoyez donc tous les documents nécessaires, relatifs à vos revenus, vos épargnes si vous en disposez et vos dépenses.
À savoir, sachez qu’avec un excellent dossier, il est possible de se voir financer un achat immobilier à 100% par la banque.
L’apport personnel : un atout à ne pas négliger
Un organisme de crédit voudra sécuriser sa participation à votre projet. Ainsi, si vous le pouvez, présenter un apport personnel rassurera l’organisme prêteur, car il démontrera une bonne gestion de vos finances personnelles, et également, la participation de votre organisme de crédit s’en trouvera moins conséquente.
Acheter dans le neuf vs acheter dans l’ancien : quelle différence ?
Si vous souhaitez acheter en VEFA (ou vente sur plans), sachez que vous devrez échelonner vos paiements sur la base de l’avancée des travaux, là où pour un logement dans l’ancien, on parle plutôt d’un financement unique. Ainsi, pour financer votre bien immobilier neuf à Annecy, vous devrez au fur et à mesure faire débloquer les fonds par votre organisme de crédit. À titre d’exemple les fonds sont généralement libérés à hauteur de 35% lors de l’achèvement des fondations, et à hauteur de 95% à la fin du chantier (les 5% restants étant libérés à la remise des clés).
Astuce : Afin de rendre plus attrayantes les acquisitions dans le neuf, de nombreux dispositifs et avantages ont été imaginés (TVA réduite, Loi Pinel, PTZ). Pensez à faire le tour des aides existantes pour identifier celles pour lesquelles vous êtes éligibles !
Financer votre bien immobilier neuf à Annecy : faites-vous aider
Vous pouvez compter sur certains dispositifs mis en place pour faciliter votre financement. Par exemple, la défiscalisation permise par la Loi Pinel vous offre la possibilité de réduire votre imposition jusqu’à 12 ans sous conditions si vous achetez dans le neuf pour faire de l’investissement locatif par la suite.
Les avantages d’acheter dans le neuf
Pour tout achat immobilier, dans le neuf ou dans l’ancien, des frais de notaires s’appliquent. Ils recouvrent en réalité les droits d’acquisition et la rémunération du notaire proprement dite. Même s’ils sont inévitables, comparé aux frais dans l’ancien, ces frais de notaires sont cependant minorés de plus de 50% lors d’un achat dans le neuf. Ce qui peut être intéressant si vous cherchez à financer votre bien immobilier neuf à Annecy.
Également, certaines communes vous exonèrent de la taxe foncière pour une construction immobilière neuve. Cette exonération est valable pendant les 2 ans suivant la fin de vos travaux et débute au 1er janvier de l’année suivant la fin de vos travaux.
Enfin, si vous achetez un bien en VEFA, sachez que ce type d’achat est assorti de plusieurs garanties. Par exemple, la garantie décennale, vous couvre en tant qu’acquéreur contre les dommages mettant à mal la solidité du bâti et ce, pendant 10 ans après la livraison. Autre exemple, la garantie biennale, elle, vous protège pendant les deux ans après la livraison contre les potentiels mauvais fonctionnements des équipements dans le logement neuf.
Un dossier ben préparé vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le bien que vous convoitez à Annecy. D’ailleurs, selon vos objectifs, certaines aides peuvent vous épauler dans votre projet, aux côtés des avantages d’acheter dans le neuf.
Et vous ? Quelles sont vos astuces pour financer votre bien immobilier neuf à Annecy ? Nous aimerions le savoir dans les commentaires !
En attendant, n’hésitez pas à découvrir nos biens immobiliers neufs à Annecy !