La carence et la vacance locative correspondent toutes les deux à une période d’absence de locataire au sein d’un logement. Mais quelle est leur différence ? Et comment s’en prémunir ? L’Agence du Parc, le spécialiste de l’immobilier à Annecy, vous explique tout !
Table des matières
Qu’est-ce qui différencie carence et vacance locative ?
La carence locative désigne la période d’absence d’un premier locataire lors de la location d’un bien pour la première fois.
La vacance locative, quant à elle, correspond à la période qui sépare le moment où le locataire en place quitte le logement du moment où un locataire va remplacer le premier en s’installant dans le bien immobilier.
Se prémunir contre la carence et la vacance locative
Découvrez 3 bonnes manières de réduire le risque et la durée d’une carence ou de vacances locatives.
Souscrire un contrat d’assurance loyers impayés
Les carences et vacances locatives peuvent être adossées à un contrat d’assurance loyers impayés.
L’assurance contre la carence locative indemnise le propriétaire en cas d’absence d’un premier locataire. En contrepartie d’une franchise de 1 à 2 mois, selon les établissements, le propriétaire est indemnisé pendant une période allant de 4 à 5 mois.
L’assurance contre la vacance locative couvre la perte de revenus résultant de la non-location d’un bien entre deux locataires. Attention, la durée de l’indemnisation est très courte : elle s’étend de 3 à 6 mois à compter du départ du locataire (avec ou sans préavis). Cette assurance inclut parfois des franchises.
Acheter un bien immobilier dans une zone tendue
Acheter un logement dans une zone tendue (Zone A Bis, A ou B1) permet de s’assurer qu’il y a une demande importante sur le marché locatif. Ainsi, les éventuelles carences ou vacances locatives sont normalement très courtes.
Voici un petit rappel des zones les plus tendues de l’Hexagone :
Zone |
Territoires |
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À Bis |
Paris et 76 villes de la petite couronne |
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A |
Île-de-France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Montpellier et la partie française de l’agglomération de Genève. |
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B1 |
Les autres métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et certaines communes qui affichent un haut prix immobilier (Saint-Malo, Annecy, etc.) |
Faire confiance en une agence pour bien choisir ses locataires
Lors de la sélection des locataires, vous pouvez prioriser ceux qui ont le plus de chance de rester longtemps dans votre logement pour éviter toute carence ou vacance locative.
Il y a de grandes chances qu’un étudiant, par exemple, quitte les lieux pour la saison estivale, ou ne reste pas après ses études.
A l’inverse, de nouveaux retraités, avec des revenus fixes liés à leur retraite, auront plus de chances de rester vivre de nombreuses années au sein de votre logement.
Notre agence immobilière, spécialiste de la gestion locative à Annecy, peut vous aider à sélectionner les bons profils pour votre bien.
L’Agence du Parc —