Pour estimer correctement le prix d’un bien immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte. Certains éléments ont un impact plus important que d’autres sur l’estimation de la valeur d’un appartement ou d’une maison. L’Agence du Parc, votre agence immobilière à Annecy, vous présente les critères qui influencent le prix d’un bien.
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La localisation du bien
L’emplacement d’un bien a une influence considérable sur son prix. Toutes les villes de France n’affichent notamment pas les mêmes prix. À Paris, par exemple, qui demeure l’une des villes les plus attractives du pays, le m2 s’élève à 10 275 € pour un appartement, contre 11 014 € pour une maison. À Annecy, pourtant, on peut acheter des appartements à partir de 3 346 € le m2. Pour une maison, le prix médian du m2 proposé sur le marché annécien s’élève à 6 387 €.
Toutefois, même au sein d’une ville, le prix du m2 peut ostensiblement varier d’un quartier à un autre. Un appartement situé en plein centre-ville coûtera forcément plus cher qu’un autre ayant les mêmes caractéristiques sis dans une banlieue ou en périphérie.
Mais, même en dehors de l’hypercentre, les prix peuvent vite augmenter si le quartier dispose de quelques atouts de taille. Proximité avec les commodités du quotidien, lignes de transport en commun, infrastructures développées, présence d’écoles ou d’universités… Autant de facteurs qui se répercutent positivement sur le prix immobilier dans un secteur en particulier.
L’état général du bien immobilier
Un bien immobilier en mauvais état, même s’il bénéficie d’un bel emplacement, risque de perdre de la valeur. Il faudra en effet prendre en compte le coût des travaux à entreprendre au moment d’estimer sa valeur. L’état de la toiture, de l’isolation, de l’installation électrique ou encore du système de chauffage va influencer énormément le prix d’un appartement ou d’une maison.
Les performances énergétiques d’un bien influent aussi sur sa valeur. Une maison ancienne exigeant des travaux d’amélioration énergétique va voir son coût décroître. Au contraire, un appartement moderne affichant un excellent rendement coûtera très certainement plus cher.
Dans le cas où des travaux de réparation ou de rénovation ont déjà été réalisés avant la mise en vente d’un bien, il est alors possible de revoir le prix de celui-ci à la hausse. Pour espérer une belle plus-value à la revente, on conseille de rénover certaines parties à forte valeur ajoutée. C’est par exemple le cas de la cuisine ou de la salle de bain.
Dans un logement en copropriété, il faut tenir compte de l’état des parties communes et des ascenseurs. Des travaux éventuels à entreprendre par l’acheteur vont faire baisser le prix du bien. Les défauts constatés au niveau d’une maison ou d’un appartement vont, dans tous les cas, engendrer une décote.
Les caractéristiques de la maison ou de l’appartement
La superficie du terrain et de la propriété joue un grand rôle dans la détermination du prix d’un bien immobilier quelconque. Une grande maison aura toujours plus de valeur qu’une autre plus petite. Toutefois, si cette dernière est bien agencée, lui donnant l’impression d’être plus spacieuse, cela peut agir positivement sur son prix.
La présence d’espaces extérieurs tend également à accroître le prix d’un logement, surtout si ce dernier se situe en zone urbaine. Un appartement ou une maison disposant d’un garage, d’un jardin, d’une piscine, d’un balcon, d’une terrasse, d’une cave à vin ou autre aura forcément plus de valeur.
La qualité des matériaux employés dans la construction ou lors d’une rénovation peut également en améliorer le prix. Ainsi, pour s’attendre à une plus-value immobilière élevée, il est judicieux de miser sur des matériaux haut de gamme lors des travaux.
Optimiser la valeur de son bien grâce à une agence
Les atouts et défauts d’un bien immobilier impactent considérablement sur son prix. Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous pouvez optimiser votre transaction en faisant appel à une agence immobilière de renom basée dans votre ville. Peu importe les prix du marché, un agent immobilier compétent saura toujours tout mettre en œuvre pour vendre ou acheter un bien au meilleur prix.
Une agence immobilière locale maîtrise parfaitement son marché. Elle saura mettre en valeur les caractéristiques de votre bien afin d’en tirer un maximum de profit. Si vous êtes acheteur, vous réussirez à trouver plus vite un bien entrant dans votre budget en laissant votre agent mener les recherches à votre place.
Une agence immobilière met à profit son expérience, son réseau ainsi que tous les outils innovants dont elle dispose pour maximiser la valeur de votre bien.
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Vous souhaitez céder votre bien ? N’hésitez pas à consulter un article très intéressant sur les « 5 erreurs à ne pas commettre lors de la vente de votre bien » sur le site de Batignolles Immobilier.
L’Agence du Parc –