EXCLUSIVITÉ
A Annecy, à proximité du centre de Vieugy, des commerces, des arrêts de bus, des axes autoroutiers (Seynod sud - Direction Genève et Lyon) et à 9 km d’Annecy, au calme, sur un terrain de 1000 m2 environ, plat, clos et arboré, équipé d'une piscine, avec aire de retournement goudronnée et le reste en pelouse, édifiée en 1997, une villa indépendante, de construction traditionnelle, d’une surface habitable de 157,92 m2 loi Carrez + 21,09 m2 utiles (sous 1m80 de hauteur), composée de 6 pièces principales, lumineuse et ensoleillée, en très bon état intérieur et extérieur, parfaitement bien équipée, exposée est, sud et ouest, elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour - salle à manger avec cheminée insert d’une surface totale de 47,20 m2, donnant sur la terrasse dallée, abritée et protégée par 2 stores bannes à commande électrique, un cellier, une chambre avec placard (14 m2) avec accès au jardin côté piscine, une salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque et fenêtre, et un WC indépendant équipé d’un lavabo et d’une fenêtre, un dégagement donnant sur le cellier et le garage double de 41 m2,
A l’étage :
Un dégagement, 3 chambres avec placards dont une avec balcon exposé sud et une avec grand dressing aménagé (21 m2, 16 et de 14 m2 au sol), une salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos, une buanderie avec emplacement machine à laver et sèche-linge, un grenier aménageable (28,20 m2) en une cinquième chambre ou une salle de jeux pour enfants et un WC indépendant,
Aux prestations comme suit :
Sols : carrelage et parquet,
Murs : peinture décorative à la chaux ferrée,
Plafonds : peinture,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle,
2 stores bannes extérieurs motorisés,
Toiture et façades parfaitement bien entretenues, travaux d’avancées de toit réalisés en 2022,
Chaudière gaz de marque VIESSMAN (gaz de ville),
Détartreur,
Tableau électrique général équipé de disjoncteur différentiels et 30 mA,
Piscine au chlore 7,5 m L x 3,60 m l
Taxe foncière : 1527 euros,
Charges chauffage (gaz de ville) : 200 euros / mois environ.
Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.
A votre disposition pour votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
