EXCLUSIVITÉ
À Annecy-le-vieux, rue des Cygnes, dans le quartier très recherché d’Albigny, à proximité des commerces, des bus, des écoles, et du lac, dans un immeuble édifié en 1970, un appartement, au troisième étage, de type 4, d’une surface habitable de 92,90 m² Loi Carrez, exposé sud-est, il se compose ainsi :
une grande entrée, desservant un salon de 19,29 m2 donnant sur un balcon de 3,47 m2 équipé de stores électriques, exposé sud avec vue sur le lac, les montagnes et les commerces d’Albigny, une salle à manger (ex 3ème chambre) de 12,5 m2 avec balcon filaire de 11,95 m2, exposés est avec vue sur la copropriété voisine, une cuisine équipée indépendante de 9,21 m2 (séparée avec une cloison fine du salon) avec cellier-buanderie, un WC indépendant, une salle d’eau avec lavabo et douche italienne, un dégagement avec grands placards aménagés, deux chambres de 16,86 m2 et 12,63 m2, dont une avec placards, donnant sur le balcon filaire avec vue sur les montagnes et la copropriété voisine, exposées nord-est ,
En annexe : une cave de 9,34 m2 et un garage de 16,28 m2 en sous-sol en sus au prix de 35000 euros et un parking de copropriété sécurisé,
- en bon état intérieur, aux prestations d’origine, à remettre au goût du jour, comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs en papiers peints et peinture,
Plafonds en peinture,
Cuisine et sanitaires d’origine,
Menuiseries extérieures en bois en double vitrage rénovation (huisseries d’origine) et PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle,
Chauffage et eau chaude sanitaires collectifs par une chaudière au gaz, radiateurs à circulation d’eau chaude équipés de robinets thermostatiques,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Informations financières :
Charges de copropriété : 232 euros par mois,
Taxe foncière : 1181 euros,
DPE classé en E (249 kWh/m2/an),
- géré par un syndic professionnel,
À votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688
Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 644 000 €. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
