Avant d’acheter un bien à rénover : quelles sont les questions à se poser ? Les conseils de L’Agence du Parc

Acheter un bien à rénover peut-être une excellente opportunité pour investir, se constituer un patrimoine ou réaliser un projet de vie. Cependant, ce type d’achat comporte des risques et nécessite une préparation minutieuse. Avant de vous lancer, il est important de vous poser les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises.
 
Dans cet article, l’Agence du Parc, votre agence immobilière à Annecy, vous guide à travers les interrogations essentielles à aborder avant de concrétiser l’achat d’un bien immobilier à rénover.

---

---

Quelles sont les questions à poser avant d’acheter un bien immobilier ?

Avant d’acheter un bien immobilier à rénover, il est essentiel de se poser les bonnes questions afin de garantir la réussite de votre projet. Voici les principales questions à considérer pour vous préparer efficacement.

Quels sont vos objectifs avec ce bien ?

Souhaitez-vous y vivre, le louer ou le revendre ? Vos objectifs déterminent les différents travaux à réaliser et l’investissement nécessaire.

Quel est votre budget total incluant les coûts d’achat et de rénovation ?

Établissez un budget global incluant le prix d’achat, les frais de notaire, les coûts de rénovation et les éventuels imprévus. Pour cela, l’étude de vos capacités et de votre pouvoir d’achat est essentielle. Faites-vous épauler par un professionnel.

Est-ce que l’opération pourra être rentable ?

Dans l’idéal, il faut également s’assurer de la rentabilité future de l’opération. Une étude approfondie semble également cruciale.

Quel est l’état du bien ?

Avant d’acheter un bien à rénover, il est crucial d’évaluer son état général. Inspectez minutieusement chaque partie de la propriété pour identifier les éléments qui nécessitent des réparations ou des améliorations.

Y a-t-il des signes de dommages structurels majeurs ?

Recherchez des signes de problèmes structurels, comme :  

• des fissures dans les murs ;
• des traces d’humidité ;
• des problèmes de fondations.

Voici des indices qui vous permettent d’évaluer d’éventuels futurs travaux coûteux.

Faut-il refaire l’électricité, la plomberie, l’isolation ?

L’état des installations électriques, de la plomberie et de l’isolation doit être évalué. Ces éléments sont souvent coûteux à rénover.

Quel est le coût de tous les travaux ?

Estimer le coût total des travaux de rénovation est une étape essentielle pour déterminer la faisabilité de votre projet. Faites réaliser des devis détaillés par des professionnels pour chaque aspect des travaux : 

• mise aux normes électriques ;
• plomberie ;
• isolation ;
• rénovation des sols et des murs, etc. 

Une estimation précise vous permettra de planifier votre budget de manière réaliste et d’éviter les dépassements financiers.

Combien de temps faut-il pour rénover le bien ?

La durée des travaux de rénovation est un facteur déterminant pour l’organisation de votre projet. Prenez en compte le temps nécessaire pour obtenir les autorisations administratives, la livraison des matériaux et la réalisation de chaque phase des travaux. Par exemple, si votre objectif est la location nue, assurez-vous que votre bien soit prêt pour la rentrée afin de ne pas passer à côté d’opportunités.

Quelles sont les règles d’urbanisme et les autorisations nécessaires ? 

Informez-vous sur les règles d’urbanisme locales et les autorisations requises pour réaliser vos travaux. Certaines rénovations peuvent nécessiter un permis de construire.

Avez-vous l’énergie pour effectuer l’ensemble des travaux ?

Rénover un bien immobilier demande une énergie considérable, tant physique que mentale. Avant de vous lancer, évaluez si vous avez la motivation et la capacité de vous investir pleinement dans ce projet.

Avez-vous le temps d’effectuer tous ces travaux ?

Outre l’énergie, le temps est un facteur important à considérer. Rénover un bien immobilier nécessite de consacrer de nombreuses heures : 

• à la planification ;
• à l’exécution des travaux ;
• à la gestion des différents intervenants. 

Réfléchissez à votre emploi du temps actuel et à vos engagements personnels et professionnels.

Quelles sont les options de financement pour l’achat et la rénovation ?

Explorez les différentes options de financement, y compris les prêts immobiliers et les aides financières disponibles pour l’achat d’un bien immobilier à rénover.

Voici quelques aides financières disponibles pour alléger votre budget : 

Prêt à taux zéro (PTZ)

• Prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et d’occupation du logement.
• Permet de financer jusqu’à 40 % du coût d’acquisition d’un bien immobilier.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

• Prêt sans intérêt dédié aux travaux de rénovation énergétique.
• Peut atteindre jusqu’à 30 000 €.
• Cumulable avec d’autres aides.

Aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH)

• Propose des subventions aux propriétaires occupants pour réaliser des travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation du logement.

Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)

• Permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus pour certains travaux d’amélioration de la performance énergétique de leur logement.

MaPrimeRénov’

• Aide forfaitaire versée aux ménages occupants pour financer des travaux de rénovation énergétique.
• Accordée sous conditions de ressources.

Certificats d’économies d’énergie (CEE)

• Les fournisseurs d’énergie proposent des primes aux particuliers pour financer des travaux de rénovation énergétique dans le cadre du dispositif des CEE.

Prêt d’accession sociale (PAS)

• Prêt social réservé aux ménages modestes pour financer l’achat et la rénovation d’un logement.
• Bénéficie de conditions avantageuses en termes de taux d’intérêt et de durée de remboursement.

Faites appel à l’Agence du Parc pour vos projets immobiliers à Annecy

Si vous envisagez d’acheter un bien à rénover, il est essentiel d’être bien accompagné tout au long du processus. L’Agence du Parc, spécialiste dans à Annecy et ses environs, est le partenaire idéal pour votre projet immobilier.

Avec notre connaissance approfondie du marché local et notre réseau de professionnels de confiance, nous vous aiderons à transformer votre projet en une réussite. 

Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de vos besoins et découvrir comment nous pouvons vous aider dans votre projet immobilier à Annecy.

Agence du Parc –