NOUVEAUTÉ
A Annecy, au coeur de la ville, dans la continuité de la rue Royale au 10B Avenue de Chambéry, au pied des commerces, à proximité de la gare, des écoles, du Pâquier, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 5ème étage d’un immeuble en copropriété de 6 étages, édifié en 1967, dénommé “Le Florence”, comprenant 39 lots d’habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, de type 6 d’une surface habitable de 170,12 m2 loi Carrez (jonction de 2 lots d”habitation : type 4 et type 2 depuis l’origine de la construction avec 2 portes palières et 2 compteurs électriques), traversant, exposé sud et nord, lumineux et ensoleillé, avec vue superbe sur les montagnes, la ville, la Visitation et le Château d’Annecy, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un salon donnant sur la terrasse et le balcon filaire (10,71 m2), exposé sud, avec vue, donnant sur l’avenue de Chambéry,
- une salle à manger,
- une cuisine équipée indépendante avec loggia fermée (vide-ordure condamné),
- 2 chambres côté calme avec placards dont une avec lavabo,
- une salle d’eau avec meuble vasque et douche italienne,
- un wc indépendant avec lave-mains,
- un cellier,
- une chambre côté sud,
- un dégagement desservant la partie studio, équipé de placards (permettant l’accès aux communs par une porte palière),
- un séjour donnant sur la terrasse,
- une salle d’eau avec emplacement de la machine à laver, un WC indépendant,
Charges de copropriété : 5 378 euros par an,
Taxe foncière : 1939 euros (2023),
DPE (D),
En bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :
au sol : carrelage d’origine et en partie remplacé et parquet d’origine en chêne de forme mosaïque et bâtons rompus ,
murs et plafonds en tapisserie et peinture,
chauffage collectif au gaz par radiateurs à circulation d’eau chaude équipé de robinets thermostatiques et eau chaude sanitaire collective,
menuiseries extérieures en PVC en double vitrage, avec volets roulants électriques et volets persiennes en bois,
stores électriques sur les balcons,
climatisation dans le salon,
2 tableaux électriques d’origine,
En annexe :
- 2 garages de 25 m2 et de 15 m2 en sous-sol, en sus du prix : 90 000 euros HAI l'ensemble,
- 2 caves de 5,70 m2 et 5,16 m2,
- 1 grenier de 15 m2 au sol,
A visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur le site internet de l'agence.
Merci de contacter Caroline LEGER au 0680336688.
