Les prix de l’immobilier à Annecy en 2024 : état des lieux, évolution, tendance
Ce qu'il faut retenir :
- Annecy reste parmi les villes les plus agréables de France, et attire continuellement de nouveaux résidents.
- Malgré le contexte actuel, la demande pour le marché immobilier local reste forte ce qui permet de limiter au maximum la baisse des prix qui est toutefois réelle.
- Annecy est parfaitement armée pour se relever de cette mauvaise période grâce notamment à un cadre naturel exceptionnel, à son dynamisme, à sa polyvalence, et à sa proximité avec des centres économiques importants.
Toujours bien classée parmi les villes où il fait bon vivre en France en 2024 (2e), Annecy attire chaque année de nouveaux arrivants. La pandémie de la Covid-19 n’a en effet pas fait flancher la demande et le marché immobilier local.
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Vous souhaitez aussi vous installer dans le Venise des Alpes ? Au contraire, vous souhaitez changer d'air ? Quelles que soient vos aspirations, découvrez tout ce que vous devez savoir sur les prix et les tendances du marché de l’immobilier à Annecy . Votre agence immobilière à Annecy fait le point pour vous en ce milieu d'année 2024.
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Annecy : une ville attractive et touristique
Alors que l’immobilier français connaît actuellement des turbulences à cause notamment de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse des prix dans certaines localités, Annecy montre une certaine solidité et une certaine résilience. Indéniablement, la demande variée et soutenue des acquéreurs, des locataires, et des vacanciers, contribue au maintien de l'immobilier dans le secteur.
Baignant au milieu d’espaces naturels exceptionnels, la commune propose un cadre de vie assez incroyable à ses habitants. Elle est en plus bien située à proximité du lac homonyme réputé, de plusieurs stations de ski, et de villes attractives comme Lyon ou Genève.
Annecy, chef-lieu de la Haute-Savoie, profite aussi d’une économie solide centrée autour de plusieurs secteurs d’envergure, comme le sport ou la mécatronique (combinaison synergique et systémique de la mécanique), de l'électronique, de l'automatique et de l'informatique en temps réel.
Grâce à tous ces attraits, Annecy attire ainsi aussi bien les jeunes actifs, que les cadres, les couples, et les retraités. Sa proximité avec les frontières suisses et italiennes favorise également l’implantation de travailleurs transfrontaliers.
Chaque année, l’affluence des touristes favorise la location saisonnière dans la région. Annecy profite ainsi d’un véritable dynamisme touristique et économique. Malgré l’absence temporaire de clients internationaux induite par la crise sanitaire passée, Annecy a su demeurer attractif pour les investisseurs. Les touristes français peuvent aussi soutenir cette absence le cas échéant.
En 2024, Annecy continuera d’être une ville intéressante pour un achat, un investissement immobilier, et même une vente !
Des prix de l'immobilier qui baissent légèrement à Annecy en 2024
En mai 2024, le prix du m2 moyen à Annecy pour un appartement est de 5 855 €. Pour une maison, le prix moyen est de 7 635 € à la même date. Des données en baisse comparativement aux dernières années.
Avec l’insuffisance de l’offre immobilière locale, les biens ont ostensiblement eu tendance à augmenter ces dernières années. Toutefois, le contexte national assez morose ainsi que la conjoncture économique impactent l'immobilier à Annecy. Pas de quoi s'alarmer non plus : la « Venise des Alpes » résiste mieux que d'autres grandes villes françaises.
- Les prix du m2 à Nantes ont baissé d'environ 9,5% d'après MeilleursAgents.
- Les prix à Paris ont baissé d'environ 7% d'après MeilleursAgents.
- Les prix à Bordeaux ont baissé d'environ 5.7% d'après MeilleursAgents.
Les récentes baisses successives des taux d'intérêt laissent toutefois espérer des jours meilleurs rapidement.
Remarque : comme à peu près partout en France en ce moment, les recherches se portent principalement sur les biens avec un extérieur et les plus petites surfaces. On privilégie de plus en plus les appartements ouvrant sur un balcon ou disposant d’une terrasse.
| Période | Évolution des prix (%) |
|---|---|
| 5 ans | 21.1 |
| 2 ans | -2.1 |
| 1 an | -5.6 |
| 3 mois | -3.3 |
| 1 mois | -0.8 |
Marché immobilier Annecy : Toujours du solide pour 2024
Que ce soit actuellement ou lors d’autres périodes de turbulences (ex. Covid-19), le marché de l’immobilier à Annecy montre de vraies capacités à résister aux fluctuations conjoncturelles et structurelles.
Que ce soit avec les cadres, les retraités, les vacanciers, ou les étudiants, Annecy fait toujours face à une forte demande en matière de logement. Cet un élément important pour témoigner de la solidité du marché local et de l’intérêt de vendre, d'acheter, ou d'investir à Annecy, même en 2024.
D'ailleurs, un investissement immobilier dans la ville constitue ainsi encore une valeur sûre, car les prix devraient continuer de monter compte tenu de la pénurie de logements et de l'attractivité de la ville.
Par exemple, l’immobilier neuf à Annecy fait face à une pénurie de logements. Cela se répercute sur les prix dans ce secteur. Plus globalement, le manque de logements neufs et anciens engendre une tension immobilière qui soutient le marché. Il suffit parfois de quelques heures pour vendre un bien immobilier dans la ville, tant la demande est importante. Mais, en moyenne, un logement se vend en quelques jours seulement à Annecy.
Dans la mesure où Annecy accueille chaque décennie près de 10 000 nouveaux arrivants, il y a fort à parier que cette tension devrait persister. Trop peu de permis de construire sont délivrés actuellement pour diminuer la tension immobilière sur le marché local.
Pour toutes ces raisons, Annecy constitue ainsi une ville propice pour accroître son patrimoine immobilier en toute sécurité. À ce propos, la ville intéresse aussi bien les investisseurs en quête d’une résidence principale ou secondaire que des investisseurs locatifs.
Tendances : Investissez sur Annecy pour l'avenir
Que ce soit pour sa résidence principale ou secondaire, différentes raisons peuvent inciter à opter actuellement pour un achat à Annecy. Certains décident de s’y implanter pour profiter de son cadre de vie. D'autres arrivent pour des raisons professionnelles. Enfin, certains profils cherchent tout simplement à investir dans la pierre. Dans tous les cas, l’investissement immobilier à Annecy est intéressant. Et cela devrait continuer à l’avenir. En effet, avec le changement climatique, les zones montagneuses devraient encore plus être recherchées prochainement.
Vous vous demandez où acheter ? Les quartiers les plus recherchés à Annecy se situent dans le centre-ville. Les prix n’y sont toutefois pas donnés. Ce secteur est principalement plébiscité pour ses rues commerçantes. Le centre-ville est particulièrement intéressant pour un investissement locatif, car il ne fait pas face à des périodes de vacance locative. C’est aussi le cas du quartier Parmelan-Albigny.
Ceux en quête de secteur plus calme s’orienteront vers les quartiers un peu à l’écart du lac, notamment celui du Parc des sports ou celui des Romains. Les investisseurs auront aussi tout à gagner en misant sur ces secteurs en devenir.
Un autre quartier qui prend de la valeur : le secteur de Vovray. Bien qu’abritant essentiellement des bâtisses anciennes, il n’en demeure pas moins intéressant, étant de plus en plus prisé par une population étudiante.
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