Demeure à Annecy le vieux rare à la vente

Exclusivité
A Annecy-Le-Vieux, dans un secteur résidentiel, au calme, à proximité du lac, des écoles, des commerces d'Albigny et des Pommaries, découvrez cette demeure ancienne du 18ème siècle, "hors du temps", méritant le plus grand soin puisque "unique et au charme absolu", avec vue sur la ville, indépendante, sur un terrain paysagé de 1250 m2 environ, d’une surface habitable d’environ 206 m² + 42,05 m2 (appartement de type 2) soit 248 m2 au total, exposée est et ouest, répartie sur 3 niveaux, elle se compose ainsi :

au rez-de-chaussée surélevé (109 m2) accessible par un escalier extérieur en bois : une douche extérieure, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec placards rangements, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, un salon familial et une grande chambre,
à l'étage (97,10 m2), un long dégagement desservant 2 chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une seconde avec baignoire, et une grande pièce "dortoir" ou salle de jeux,
en rez-de-jardin (42,05 m2), accessible par l'extérieur : un appartement de type 2 comprenant une cuisine, une chambre donnant sur le jardin côté sud ouest, une salle d'eau avec WC et douche,
en annexe : une chaufferie accessible depuis l'appartement et 2 caves (40 m2 environ) et un porche,

- en bon état intérieur (rénové début 1980) à remettre au goût du jour,
- chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude (chaudière gaz de marque "Weishaupt" installée en 2020 alimentant également l'eau chaude sanitaires), cuisine et sanitaires d'origine de la rénovation,
- Taxe foncière : 1276 euros.

A votre disposition pour toute information ou visite avec Caroline Léger au 0680336688 - Agence du Parc

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VM450AGENCEDUPARC

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM450
Ville	Annecy 74940
Secteur	ANNECY LE VIEUX
Type	Individuelle
Surface	248.00 m²
Surface au sol	248 m²
Superficie du terrain	12 a 50 ca
Pièces	8
Chambres	5
Niveaux	3
Salle de bains	2
Salle d'eau	2
WC	3
Epoque, année	1800
État général	A rénover
Vue	Ville
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Toiture	Tuiles écailles
Piscine	Non
Taxe foncière	1 276 €/an

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3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 06 80 33 66 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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Maison individuelle Annecy ANNECY LE VIEUX 248 m²

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